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      新型集团在大连人的心目中有着特殊的位置。因为泡崖，因为经济适用房，也因为科学家公寓、南山风情一条街、林茂小区、中山公寓、新华公寓、金海花园、泉水新区等一系列的产品。早在十年前，大连几乎有一半的人住在新型开发的房子里。人们对于这个以房地产开发为主，辅以工业和餐饮旅游服务业为主要产业结构的大型股份制企业的未来发展十分关注。新型未来在大连的开发，以及他的外拓发展战略人们都想了解。带着这些问题，我们对新型企业集团董事长孙才科进行了专访。

    大连距离赤峰962公里，一个不短的距离。赤峰是座草原上美丽的城，目前正在走农牧业、工业和城市化发展之路。在大连，新型的名字人们耳熟能详，是个专为老百姓做好房子的开发商。而如今，新型和赤峰有了交集。

    水榭花都C

    开启赤峰公馆生活

    日前，赤峰市新老城市交汇处，半支箭河的东岸，新型集团开发的高端项目水榭花都C公馆举行盛大的开盘仪式。此次共推出280套住宅，以90、100、120、140的面积为主打户型。记者在现场看到，蜂拥而至的购房人围着售楼员看户型、咨询价格、看楼座位置。目前赤峰的商品房均价在5000元左右，倡导公馆生活的水榭花都C开出7500的均价不低了，但是现场如此火爆，赤峰市民的购买力可见一斑。记者和身边一位姓孙的女士聊了起来，她说：“赤峰缺水，非常喜欢水榭花都做的景观，还有听说这个项目是框架剪力墙结构的，而不像其他砖混的房子。”“赤峰这几年房价涨的也很厉害，我目前的房子是160平的，当初买时才一千多一平方米。我想在这里买个200平的，以后就不打算再换房子了，看了它一期二期做的景观非常好，我对大连的开发商有信心。”

    水榭花都是大连新型集团自2005始在赤峰投资15亿元建设的70万平方米90栋高端住宅小区，此次开盘的C公馆是它的第三期，其一期已清盘，二期已实现入住。精良的建筑品质、大型园林水景、装配进口电机遥控门阳光车库、贴心的管家式物业服务等可圈可点，对赤峰地产的整体开发水平具有拉升作用。新型企业集团董事长孙才科、集团高层领导以及赤峰市有关领导出席了开盘活动，并为开盘仪式剪彩。

    把大连的开发理念引到赤峰来

    记者：新型在大连做的是中低价位的房子。现在在赤峰做的是高端的房子，新型在赤峰做开发是以怎样的姿态进入的？

    孙才科：新型成立至今已经27年了，在大连是为老百姓做中低档、经济适用房、解困房等价低质不低的房子。通过市场调查，新型这次在赤峰做的是中等偏上高档的小区。2004年以来，新型共开发建设60多万平方米的房子，卖得特别好。说明中上等的房子在赤峰是受欢迎的。另外新型到赤峰做开发，把大连所有优秀的开发理念都带过来了：包括楼房的外型立面、科技含量、小区环境等等。新型代表的是大连开发商的理念和思想，一进来就引领赤峰的城市建设和房地产开发理念的潮流。赤峰购房者很喜欢这些元素。今天在现场你可以看到很多人拿着钱等着买房，实际7500元在赤峰已经是最高的房价了。买这种中高端的房子，百姓觉得物有所值。其实2004年我们刚来的时候，赤峰不像今天这么高楼林立，小高层、高层不受欢迎。市政府和我们商量，能不能建一些15、16层的高层、小高层。结果我们就建了，现在看卖得很好。赤峰人民的理念转变多快啊，也就5、6年的时间，已经和大连一样接受高层和小高层了。

    三四线城市地产大有可为

    记者：在大连和在三四线城市做开发的区别是怎样的？

    孙才科：在目前国家调控政策的背景下，我认为三四线城市房地产的现状要比一二线城市好得多。第一他不受政策限制；另外，这些地区一些成熟的开发理念还没有进来，你带进来的开发理念，比如质量、外立面、实用性，尤其小区环境好等都很受欢迎，有一定的市场。比如层高，赤峰这边是2.85米，我们做的是3.0的层高，非常敞亮。还有全框架的房子，赤峰现在还有很多做砖混的房子。三四线和三四线以外的城市居民急需改善居住条件，百姓非常需要有生机高档次的小区物业服务，所以说三线城市做地产的环境比大连好得多。此外，三四线城市开发成本也比大连低得多，比如拿地的价格就低。实行快走策略，虽然利润不如大连多。水榭花都A区15万平方米，当年建成当年卖完，市场需求确实强劲。一方面地产形势好得多，一方面建筑成本低得多，三四线地产比较好做。另外，我们自觉地盖好房子，地方政府也很支持，大连的品牌在吉林、赤峰非常受欢迎。

    予人玫瑰手有余香

    记者：新型的慈善事业在大连也很有名，目前累计捐助社会的善款大约有7个亿，请您谈一谈对慈善的理解。

    孙才科：有良心的企业家应该心存感激，积极投身公益事业，回报社会。新型主动关注社会的慈善事业，是发自内心在做这个事情，是一种油然而生的社会责任感。在赤峰已陆续捐款1000万元，这次的开盘新型又捐出200万元用于希望工程，以后还会在见义勇为、农村医疗保障的改善方面有所建树。之前新型在大连设立了医疗救助资金，拿出1000万元购买救护车，用于医疗设施的改善。在大连怎么做公益，在外地还怎么做。新型这么做，是把大连企业家的风范带来，希望在当地起带头作用，没有任何炒作、沽名钓誉的想法。每个企业都应该去关心公益事业，减轻国家负担，这一点大连的企业家做得不错。比如如果大家都捐款给大连的教育事业， 那么大连的教育一下子就做上去了。说到陈光标，他毕竟拿出真金白银，虽然承诺10个亿，拿出5个亿也不错。做慈善要做雪中送炭的事，不要做锦上添花的事。从我父亲开始，新型就做慈善，到今天，我依然在坚持做。予人玫瑰，手有余香。我比较反感有的人嘴上喊捐助，但是不落到实处。也不喜欢看到别人捐助说闲话的人。他们是没有爱心的人。捐款的时候，你捐一元钱，和我捐一个亿五千万，心情、出发点是一样的。好比路边修鞋的人，每天挣得很少，他捐出10元，和我捐上千万元，爱心都是一样的。 那些诟病别人的人，和修鞋捐款的人境界是无法相提并论的。

    立足大连辐射东北

    记者：这几年新型在大连的新项目不像以前那么多了，新型下一步的发展战略是怎样的？

    孙才科：大连是新型的根。新型得益于多年来大连市委和大连百姓的支持，才有今天的品牌。新型在大连还是以地产开发为主。新型以前重点开发的是低档、经济适用房为主的房子，像500万平方米的泡崖大型居住社区，是在全国排前几名的典型。10年前，有一半的大连人在新型的房子里面住。近几年，由于土地资源有限，开发量减少了。去年新型为政府排忧解难，建成了16万平方米的经济适用房，目前还没分配。此外200万平方米的泉水小区，是新型和几家开发商一起运作的。目前还有一个最大的项目是，2004年在市政府的搭桥下大连水泥厂原址地块已达成了框架协议，目前处于土地评估阶段，今年以内有望参与摘牌，倘若成功，我们将在大连的北部，机场北侧，全力打造一个建筑面积75万平方米理念超前的高档住宅区。这是新型的一个战略性的项目。大连的另一个重点就是全力打造投资超过6、7亿元的金石滩旅游度假项目。新型在外地则开始向三线城市扩张。投资数亿元在吉林做了一个年产6万吨的还氧乙烷化工项目，年产值可达8个亿。地产方面，地级城市、南方包括一线城市新型不做考虑，准备以赤峰、吉林为落脚点，向内蒙、黑龙江一带辐射，每年保证40～50万平方米的开发量。这样的做原因是他们气候相似、便于管理，不用再做新的宣传。因为有赤峰项目的品牌效应，周边城市的居民过来买房了。外地人认同大连，认同新型。在这里，我为大连的开发商而感到自豪。城市建设的发展，要求开发商必须建高品质住宅，否则就会没有市场。在赤峰就是这样，不少的项目也是卖不动的。当初我们刚进赤峰的时候，房价一般在1600~1700元的样子，我定的价格是2500元，卖得比其他贵，但是房子品质好，结果一抢而空，现在水榭花都已经涨到6000多了。购房者看买新型的房子能增值，感觉应该早买早投资了。所以房子质量很关键，其次是要有好的物业管理。

    一如既往做保障房

    记者：新型下一步是否打算参与大连的保障房建设？

    孙才科：现在国家开始提倡做租赁房保障房。保障房不可能建在中山区或者人民广场，是在适合的地块做。政府有政策，在适合建的地块拿出20%的体量做廉租房，再用摇号来分配，按市价的70%收房租。比如刚毕业的大学生可以租住廉租房，后来挣了钱再把这套房子按市价卖给你；如果5年后你没赚到钱，买不下来这个房子，你就得另寻住处。我认为这个政策比较合理，比经适房好。举个例子，90平方米的经济适用房，卖3500元一套房要30多万，老百姓该买不起还是买不起，因为20万每年的利息也不少。但是廉租房就合理了，比如你租二室一厅的房子，2000元一个月够用了。或者可以2个人一起住，差不多1400元一个月，一年的租金比每年20万的利息要低得多。以后政府有廉租房的项目我们会积极参与。新型会按照政府要求，积极投入积极做好项目。

    开发商冬天购房人春天

    记者：如何看待目前的楼市？

    孙才科：我认为目前国家的房地产调控政策没有错。因为政策没出来前，房地产有不健康的因素。房价高得吓人，再不调控，很容易像美国房地产那样产生泡沫，应该让开发商理性的看待市场。调控也是应老百姓的呼吁和需求。中国有有钱人，但是绝大多数的群体是老百姓、贫民、工薪阶层，包括大学生，他们才是真正的需求市场。房价如果再不进行限制，就谈不上安居乐业了。马克思在说10%的利润，一些开发商一味追求金钱利益，根本不考虑需求者的利益，再不限制房价不行了。这次的调控，我认为是开发商不愿看到的“冬天”来临了。大连的房子也卖不动。这个“冬天”会持续多久不好说，这个“冬天”不是政策造成的，而是市场的发展规律，房价令人咂舌，人们不买房了。相对应的购房者的春天即将来临了，而且是一个美丽的春天。作为开发商我都想降房价。政策出台以前，新型是一天十套二十套地卖，开盘时更是上百套地卖，现在就卖得少了。调控政策是个好事，把房价调到合理的水平，只能促进房地产市场的健康发展，不能说起到摧毁的作用。一定时期是需要有政策来调整的。