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    走过27年，新型企业集团一直兢兢业业地践行着“平民地产”路线，为大连城市发展和百姓安居乐业贡献自己的全部力量。斗转星移，世事变迁。2011岁末，新型企业集团摘取大水地块。加速运筹新一轮企业发展大计。它一方面承载着大连百姓不变的信赖与期待，一方面又要面对新时期房地产市场风云变幻下的机遇和挑战，新型企业集团将以何种姿态和何种目标继续前行？近日，记者专访了新型企业集团董事长孙才科。

    关于大水

    ——盖大连最优质的百姓房

    信周刊：在国家调控正严、房地产市场进入“寒冬”时，新型企业集团却以近9亿元资金高调摘下大连水泥厂地块（以下简称“大水地块”），是基于怎样的考虑？

    孙才科：新型企业集团此次拿地，并非故意逆势而为，而是策划许久，时机刚好成熟而已。此前，新型企业集团帮助大连水泥厂实现了约8亿元的融资，因此，在该地块挂牌出让时，新型企业集团被告知可以享有摘牌优先权。

    我们新型企业集团一直都在理性地审视自己的企业实力和市场地位。我们清楚地知道，在大连比新型集团强势的房地产企业有很多，其中不少也在关注大水地块。但是最终，新型企业集团能够拿下这块土地，我们要感谢很多人。首先要感谢市政府把这块土地交给我们来运作，这是市政府对新型企业集团的信任和支持。我认为，现在其实并不是土地挂牌的最佳时机，明年挂牌应该可以拍卖出更高的价格，但是市政府能够把这块土地在这个时候以非常平实的价格推出来，我认为这不仅是为城市发展考虑，也是为新型企业集团考虑，更是对新型企业集团对于这块土地的运作能力和运作前景的信任与鼓励。

    同时我还要感谢业内同行的理解。大家知道新型企业集团对这块土地的情感，所以没有刻意与我们竞争，对此我们也非常感激。

    大家都知道，在过去的近20年时间里，由我们新型企业集团运作的泡崖新区已经成为了一座近500万平方米的成熟人居城。正是在这座城的推动下，十年前的大连，几乎有近三分之一的人都住在新型企业集团建设的房子里。这是新型企业集团引以为傲的荣誉，同时也是沉甸甸的责任。有的房地产商卖完房子就什么都不管了，但是我们从来没有忘记这些至今仍住在新型房子里的人，时刻在想着如何让他们过得更好。

    此次我们摘下的大水地块正是位于泡崖新区的中央位置，在地理位置上与泡崖新区一脉相承，有很密切的整体性和承接性。因此，我们新型企业集团希望在这块建筑面积为30万平方米的土地上，为整个泡崖新区做一个提升，建设更优质的住宅来提升区域的居住品位，同时增设一些服务性的配套设施，为周边的区域提供更高层次的生活配套服务。我们希望通过对这块土地的运营，让泡崖新区的生活迈上一个新台阶。

    虽然挂牌出让的土地一般都是完成拆迁和平整之后的净地，但是对于这块土地，我们新型企业集团感情非常深厚，因此在前期就投入了近1个亿的资金帮助完成动迁和土地平整工作。即使过程中可能被市民误解甚至担上骂名，但是只要能为政府多分担一些，为区域发展多做一点推动，新型企业集团依然甘愿为之。我们相信，那些误解的市民早晚有一天会理解我们的。

    信周刊：对于这块牵挂已久的土地，新型企业集团有何设想？

    孙才科：对于这块土地的设想，已经持续了很久。我们希望能够把这块土地做成一个可以与目前整个甘井子区甚至全大连市最优秀的住宅区相媲美的高品质住宅区。

    在这30万平方米的建筑面积内，有7万平方米是公建。这个比例是很可观的。我们计划在区域内引入国际知名的大品牌商场，建设小学和很多文化设施。还要对区域紧邻的泽龙湖进行改造，使其成为甘井子区最大的人造湖，为百姓营造更加美丽的生活环境。

    说实话，虽然泡崖新区曾经是东北地区唯一获得过国家建设部“人居范例奖”的全国安居工程标准示范区，但是在时代的快速进步中，上世纪90年代的顶尖房子现在已经落伍了。无论是物业服务、建设理念、产品质量，都已经跟不上时代潮流、满足不了市民日益提升的生活需求了。因此，大水地块的开发建设，将引领我们新型企业集团对泡崖新区人居品质的革新。在大连水泥厂搬迁之后，除了现在的这个地块外，后续还将有几块土地陆续出让、接受改造。对于这几块土地，新型企业集团也在积极地关注和设想，希望可以通过这些地块，延续对泡崖区域的改造和提升。

    如果说二十年前泡崖新区是大连“好房子”的标准，我们希望在不久的将来，大水地块也能站上这个高度。新型企业集团要做就要做到最好，把咱百姓的品牌做得更大更强。

    信周刊：大水地块的运营是否说明新型将转型做高端项目了呢？在产品价格上是不是也会处于区域内的领跑地位呢？

    孙才科：并不是新型企业集团要转型高端项目，而是市场需求下，新型企业集团要深入执行精品战略。我们所说的高品质产品，是符合当代人快速提升的生活需求、在住宅质量上更加过硬、在设计理念上更加现代化和人性化的住宅产品。举例来说，二十年前我们的房子层高是2.85米的，现在人们会觉得压抑，所以我们的新产品层高要做到3.1米、3.2米；二十年前我们的房子是砖混结构的，现在为了建筑安全和保温效果考虑，我们的房子都要做成框架结构的。

    现在我们新型企业集团在南关岭区域的地块也在做精品，在内蒙古的赤峰市也是执行精品战略。换言之，新型的高品质，不是流于表面的浮华贵气，而是真实地贴合着广大百姓最根本居住需求的品质提升。

    而且“高品质”不代表一定就是“高价格”。新型企业集团一直坚持为老百姓建房子，建老百姓买得起的房子，永远为百姓服务，这个理念是不会改变的。我时刻记得，在大连市民中真实地流传着一句话：“咱们老百姓，买房到新型”。我认为这是对新型企业集团27年来一直坚持做“平民地产”的最高肯定。因此，在大水地块上，我们依然是要让咱们大连的老百姓以理性的价位享受到高品质的生活。我一直认为，只要能为故乡多做一点事，我们企业少赚一点钱，又有何不可？

    关于荣耀

    ——情系百姓是新型发展的原动力

    信周刊：新型企业集团近几年把主要精力投在了外地市场的拓展上，始于何处？有何收获？

    孙才科：我曾在内蒙古的赤峰市下乡18年，可以说那里就是我的第二故乡。我一直非常怀念和依恋那个地方。因此，当新型企业集团准备走出大连，北上拓展时，我首先想到了那里。

    现在，新型企业集团在赤峰市、吉林市都在做高品质的项目。对于这些三线城市而言，我们的产品为当地市场带来了新鲜感，在材料选取、技术应用和理念创新等方面，都为当地市场开创了先河，把当地的居住品质带上了新的高度。而与产品品质相应的市场价格，也在一定程度上刺激了当地的高端消费和经济发展。

    信周刊：27年来，让新型企业集团最骄傲的事情是什么？

    孙才科：最让新型企业集团骄傲的是“为百姓盖房，得百姓口碑”。从解困房到安居工程，从经济适用房到公共租赁房，新型企业集团一直在帮助基层百姓满足最基础的居住需求。这些年来，新型企业集团的“平民地产”理念也得到了广大市民的认可。我们坚持，“金杯银杯不如百姓口碑，金奖银奖不如百姓夸奖”。

    除此之外，还有一点就是新型企业集团能够为那些有需要的人提供帮助。新型企业集团一直关注社会公益慈善事业。能够为国家分忧解愁，是让一个企业感到非常骄傲的事情；能够帮助别人，则是一件令人感到快乐的事情。

    在大连，有很多房地产企业在公益慈善事业上都是新型企业集团的同路人。而像万达集团的王健林董事长和亿达集团的孙荫环董事长等慈善大家，也都是我个人学习的榜样。近年来，我们新型企业集团在公益慈善事业上实实在在地投入了7亿多元，发起了贫困大学生基金、人民警察救助基金，农村医疗基金等多项公益慈善基金，而像汶川地震、玉树地震等全国关注的灾难，新型企业集团更是会高度关注，及时伸出援手。我一直坚持慈善要做透明慈善和公信慈善，说捐多少就捐多少。每一分钱，都要实实在在地交到需要的人手里才算数。

    关于未来

    ——不变为民 开拓自强

    信周刊：对于房地产市场的走势，新型企业集团如何判断？

    孙才科：新型企业集团认为，2012年对房地产企业仍是困难的一年。明年新型企业集团的开发量不会特别大，在满足员工的正常生活支出和企业资金链的正常运转的前提下，更重要的任务是积蓄力量。因为对于2013年，新型企业集团的判断相对乐观，我们会在这一年里做几个大动作。

    经过这一轮政策调控之后，中国的房地产市场将回归到健康、理性的发展轨道之上。我认为，五年后，在一线城市和部分领先的二线城市里，由于城市化发展达到一定的饱和程度，刚性需求进一步减少，而改善需求则相对增多，房地产行业或许将彻底成为一个普通行业——没有暴利，也没有特殊的行业竞争优势，真正成为一个常规性的经济市场，完全靠真实的价值来赢得竞争。像是大连市场，我认为在明年“五一”前后或许就将达到一个相对理性的状态。

    但是三、四线城市还有很大的发展空间，以赤峰市为例，2006年的价格还在2500元左右，今年已经达到了7500元左右。未来新型企业集团会加大向三、四线城市的扩张速度，一方面支持城市化建设，一方面以相对高效的运营效率，赢得企业价值的快速增长。

    信周刊：除了做好住宅建设之外，新型企业集团的发展之路未来将如何走？

    孙才科：新型企业集团成立27年来，一直在调整企业发展的心态、思路和规划。现在我们除了做好住宅建设的本业之外，还积极地拓展了旅游、餐饮、化工、零售业等领域的业务。

    以大家比较熟悉的金石滩国际会议中心，我们计划投入重金增设一座国际一流的18洞高尔夫球场，以“全东北地区最好的旅游度假中心”为目标，对其进行升级改造。在东北的化工重镇吉林市，为支持当地的经济建设和化工产业发展，我们开设了一个大型的化工项目，预计在明年11月份正式展开运营。同时还在当地建设了一座家居市场，展开零售业的业务。

    我们深知，在当前的市场环境下，企业比拼的是综合实力。新型企业集团将持续走好产业多元化之路，打造一个涉足领域广泛、综合实力强大的集团性企业。

    新型企业集团自知还不够强大，想要为城市和百姓做更多事情就必须要继续努力。除了产业拓展之外，新型企业集团一直都很重视企业内部的建设。积聚力量，练好内功。我们组织了副职以上80多人，进行集中的培训和出国进修，拓展视野，开阔思路。同时，培养年轻员工的感恩心和责任心，让他们能够更好地成为新型企业集团的生力军，在未来能够将新型企业集团为城市服务、为百姓服务的理念发扬光大。

    根据集团的计划，2012年将是新型企业集团积蓄力量的一年，而2013年将成为新型企业集团新一轮阔步发展之年。未来，新型企业集团将在市领导的关怀下，为大连市的发展作出新的贡献！

    ■手记

    继往开来 

    矢志不移

    赵岩

    冬日的风凛冽透骨。但是，那个午后，阳光平和地投射在位于春柳附近的新型集团总部。一楼的会客大厅，抬头可见新型集团前任董事长孙生有接受国家领导人会见时的音容笑貌。三楼会议室，新型集团二代掌门人孙才科意气风发，正和记者侃侃而谈注资9个亿30万平方米体量的大水拿地，说起这块地的未来规划，你会有这样的感受，新型一直有种挥之不去的泡崖情结。

    自动自发为百姓建好房子

    时光如白驹过隙，27年，新型走过。最初，让政府记住新型这个名字，缘起于老董事长孙生有历尽艰难自筹2.2亿元资金，建起的4幢绿色高层—科学家公寓。因为这4幢高层，新型为大连留住了不少对于城市经济发展有利的高端人才，解了政府的燃眉之急。而让百姓记住新型的，则是孙生有投资40亿元用10年时间把泡崖从昔日仅有200住户的破旧村落，打造成为享誉国内外的500万平方米的超大居住区，圆了4万户特困家庭安居梦的大手笔。荒僻的土地被因地制宜，做出了大型水景、山体公园，绿化率高达50%；开通了公交线路，公建、学校、幼儿园等配套完备，幸福的生活像花儿一样。前来观摩的领导高度评价新型的造城气度，它成了国家级的居住样本。两件事，人们看懂了孙生有：质优价低，薄利多销，只做百姓买得起的房子。早在十年前，一个开发商就在自动自发做政府大力倡导的事情。近十分之一的大连人住在新型开发的多个项目里，口口相传，新型集团享誉大连。此外孙生有还高度关注慈善事情，无偿为社会捐赠4亿多元修建幼儿园、学校、医院、公园和广场。

    政府感谢，百姓满意。在大连，新型集团非常特殊，有别于其他房企，令人肃然起敬。孙生有被称为“民宅之父”。在大连的经济建设和慈善事业上新型饱蘸浓墨，书写了一笔，贡献卓然。

    孙生有无私善良坚忍的性格影响了他的后代。“继承父亲的理想，承担社会责任，继续做百姓买得起的好房子。”2002年，当孙才科接棒新型，带着这个已有18年发展史的企业继续前行的时候，他在心里就暗下决心。政府倡导的经济适用房，利润空间只有3%，新型毫不犹豫，做！于是，人们看到，泉水和泡崖广袤的土地，新型人挥洒汗水付出智慧。大型造城让百姓安居的版图在不断扩大。同时，沿袭父亲热心慈善的义举，在教育、医疗、公安等行业设立各种基金，自然灾害等关键节点处处可见新型雪中送炭的身影。4亿元的数字很快累积到了7亿元。新型和万达、亿达等企业为大连的慈善撑起一片天空，带动更多的企业加入，在业界产生了很好的影响。人们常说，一个人获得财富的多少，要看他捐出了多少。是为舍得。孙才科说，予人玫瑰，手有余香。在别人困难的时候，能够帮到他，心情也格外舒畅。对于企业的创新发展，他也在深思，该走什么样的路线，于是，你看到今年27岁的新型，立足本土，北上发展，如今已经成为以房地产开发为支柱产业，辅以工业企业、外向型经济和餐饮旅游服务业等多元化经营为一体的大型现代企业。地产年开发量100万平方米，更是令这个企业插上腾飞的翅膀。

    但新型的根始终在大连，六、七年来持续关注并付出巨大努力的大水地块，如今让新型有机会了却给泡崖生活区升级换代的心愿。尽管目前业界普遍战略收缩，许多企业为在地产寒冬备足棉被。大手笔高品质做项目，但是价位不高，心系民生，回馈社会。孙才科的这份执著令人感动，也令人期待。

    做百姓买得起的好房子，新型集团甘之如饴，这是它的永恒品牌。在大连，新型的贡献有口皆碑。未来他的产品爆发亦将震撼大连！

    对于企业，他具有榜样和鞭策的力量。对于百姓，他则意味着一种幸福！

    情解·未来

    他是个硬朗的汉子，为企业掌舵决策时会拍桌子瞪眼，坚持原则绝不动摇；

    他又是个心软的长者，遇见身陷困苦的人会情不自禁地流下眼泪，伸出援手；

    他是个严苛的人，无论何时都要求整个集团“要做就要做到最好”；

    他又是个随和的人，从不介意年轻职员在私下里跟他开各种玩笑……

    在这一切背后，他是个孤独的行者，在父亲的光环下，独自肩负起来自各界沉甸甸的期待和庞大企业的发展责任。

    他叫孙才科，今年59岁，大连新型企业集团的董事长。