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　　“这是一个不可多得的地块，我们对大水是志在必得！”采访中，孙才科道出了新型与大水的特殊渊源，经过近20年的持续经营，当初响应政府号召以解困房名义而生的泡崖社区，如今的累积开发面积已达500万平方米，18万居民落户，是新型集团父子两代掌门人的心血之作，而作为泡崖区域唯一一块未开发地块，大水正好处于这一庞大居住小区的中心地带。

　　因此，在该地块挂牌之初，新型集团就为大水搭桥贷款7.5亿元，用于老厂的搬迁改造，此次更斥资近9亿元将该地块收入囊中，并创下了新型集团自创建以来最大一笔购地款的纪录。可以看出，孙才科对大水地块寄予了极高的期望值，尽管相关的规划设计尚未启动，但该地块未来的社区图景已跃然纸上——泡崖的“城中城”，一座集高尚居住、高端商业、人文教育于一体的综合性花园式社区。用孙才科的话说，就是“再创泡崖辉煌，打造大连北部最好的居住区，完成泡崖区域从安居到优居品质的彻底升级。”

　　据了解，按照国土资源部的土地调控新政要求，商品住宅用地的宗地出让面积的上限不能超过20万平方米，因此，除了此次新型集团拿下的首宗地块之外，这一比邻机场商务区和体育新城的黄金地块将再分两次挂牌上市，总规划建筑面积将超过80万平方米，未来花落谁家值得期待。

　　越是低谷期

　　越要敢于买地

　　土地市场历来是房地产市场的晴雨表和先行指标，在号称“史上最严厉的楼市调控风暴”的2011年，曾一度上演的“面粉贵过面包”的购地大战早已烟消云散，取而代之的则是土地流拍、退地潮、中小开发商跑路、高负债危机等楼市残局，冷清的土地市场更令一些过于依靠土地财政的地方政府压力倍增。绿地集团董事长张玉良就坦陈，“因为销售不好，7月份我们就很少拿地，10月份开始明确不再拿地。”

　　对此，孙才科持不同观点，“在投标大水地块之前，也曾有朋友劝我，‘宁愿错过，也要好过’，但我认为，越是在低谷期，越要敢于拿地。”在他看来，房地产是一个区域特征很强的行业，大连中心城区的土地资源是有限的，新地块越来越少，下一轮拿地渠道将集中在对20年之前的旧区和危楼改造上，现在有优质的、整片的开发地块为什么不拿，何况现在底价拿地总比竞争疯狂的时候高价飙地要理性的多。

　　而记者调查了解到，在新型集团近年来的房地产主业开发上，投资于大连市场的资金量达上百亿元，而包括赤峰、吉林等外埠市场投资额为十几亿元，重心还是聚焦在大连本土市场上。因此，孙才科此次敢于逆市拿地，与其说是对泡崖社区开发的特殊情结，不如说他更看好大连房地产市场的未来前景。“我经常去各地考察项目，很多外地朋友都委托我在大连买房子，他们的想法给我了信心，我还有什么理由不在大连发展。”

　　明年七八月

　　楼市的冰点时刻，20%的降幅可期

　　中国的房地产市场也许是一个最难琢磨的行业，眼下很多购房者在问，“房地产市场到没到底儿？楼市拐点来了吗？”，而地产圈内则流传着这样一个说法，“2008年，可能冷到零下20℃，但只有十几分钟，2011年，可能只冷到零下10度，但要持续几个小时。”记者调查发现，眼下，越来越多的房地产企业已做好了过冬的准备。　　

对于眼下争论不休的楼市拐点论，孙才科说了一句很经典的话，“现在的情况是，开发商的冬天快来了，老百姓购房的春天也快来了。”而房地产市场就是一个信心支撑的市场，从过去楼市疯狂期的“日光盘”到僵持期的“月光盘”，再到如今的各种营销手段总动员，甚至下调房价才能卖掉房子，表明持续不断的调控已导致购房者的心理预期发生变化，孙才科举了一个例子，某开发商卖掉一个万元单价的100平方米房子，要赠送购房者一辆十四五万元的小轿车，这不就相当于房价降了15%嘛。

　　对于房价的未来走向，孙才科认为大连的平均房价水平并不高，但在国家坚决调控楼市的背景下，降价已势在必行，部分区域房价较2009年的水平将出现20%左右的降幅，但不太可能出现较大幅度的下滑。在他看来，调控风暴下2011年的楼市生存环境，将比2008年更加艰难，尤其是对于严重依赖银行信贷的高负债房企来说，限贷政策的杀伤力甚于限购政策。

　　“春节之前，是开发商最不好过的一段时间，而楼市的真正拐点并没有到来！”孙才科并不看好明年上半年的楼市，2012年的七八月份是他预测的冰点时刻，他分析说，“到时候，房地产行业将迎来一个集中的还款期，开发贷、工程款、材料款、人工费将密集支付。压力之大，可想而知。”因此，对于开发商来说，目前最关键的不是赚钱的问题，而是如何挺过这个“冬天”，先生存下来，才有资格谈得上积蓄能量，走进“春天”。

　　暴利终结

　　5年后开发房子就是一个很普通的行业

　　尽管看好房地产行业长期的发展前景，但孙才科认为：“这并不代表着过去相当长的一段时间，开发商依靠囤地、销控，靠房价飞涨来牟利的发展模式还将继续。”

　　在他看来，今后开发商想赚暴利不可能了，“5年之后，房地产就是一个很普通的行业，将维持一种正常的利润水平，像商场、餐饮等行业一样。”未来的中国社会人口结构将造成一代人将拥有至少三套以上的住房的状况，刚性的购房需求将不再刚性，而升级性、改善型置业将是未来开发商的有作为之处。因此，开发商在寻求行业平均利润的前提下，比拼的将是高性价比的产品、企业品牌和良好的社会形象。

　　记者孙广洋

　　地块

　　简介

　　对于老大连人，甘井子区水泥街1号或许是一个陌生的地址，但提起1907年始建的大连水泥厂（俗称大水），则几乎无人不知，这家曾屡创辉煌，随着大连城市西拓北进，逐渐被新建的泡崖居民小区所包围的中国最早的水泥企业，一度背负上了污染大户的恶名，可以说，大连人对大水是爱恨交织，唯一的出路就是告别市区，迁往新址。最终，四年之前，这一位于中心城区、且拥有百年历史的大水老厂区在一声爆破声中寿终正寝。

　　记者了解到，由于大水厂址地处大连周水子国际机场北侧700米，距市中心10公里，在中心城区土地资源日趋稀缺，外地资本加紧布局大连的背景下，大水的搬迁改造一度引起了国内外众多投资商的密切关注。